Загородный домик напрокат – поиск счастья и обстоятельств

Лето начинается в январе

Сезон охоты на дачную недвижимость открывается еще в снежный период, сразу после Новогоднего застолья.

Конечно, зимой сложно представить летний вариант незнакомого коттеджа, однако, если вы «проспите» январь, февраль, и начало марта, как медведь в своей берлоге, то готовьтесь разбирать остатки, гоняясь за случайными предложениями в апреле-мае, когда большинство горожан уже переселяются за черту города.

Расчеты арендатора

Ваша стратегия — сузить направление поиска: определить, какой вокзал ближе всего к вашему дому, шоссе, удобные для выезда. Например, вполне устроит смежный вариант — между Калужской и Киевской трассой.

Цена вопроса. Сориентируйтесь «в рынке»! Приценитесь к объявлениям в газете «Из рук в руки», расспросите знакомых, не сдается ли кто рядом с ними. Так, из года в год лидерство в ценовом диапазоне удерживает Рублево-Успенское шоссе, за ним следуют Калужское, Киевское как наиболее экологически чистые районы, с удобными подъездными путями, а вот замыкает список — Ярославское шоссе, как наиболее загруженная трасса.

Дома и коттеджи. Летние дома в дачных поселках до 40 км от МКАД стоят порядка $500-1000 в месяц. Современный дом со всеми удобствами обойдется в $1000–5000. Кстати, наценка напрямую зависит от популярности места. Так, в писательском Переделкине (35 км от МКАД) арендные ставки возрастают до $5000 в месяц за «сарай», за проживание же в поселке «Газпрома» на Калужском шоссе жильцы готовы выкладывать до $15000 в месяц. Причина банальна — на такой даче можно не только проживать всей семьей в окружении соснового леса, но и возвращаться каждый день из офиса в Москве, без особого «напряга» преодолевая ежедневно расстояние туда и обратно. Обилие рекламных щитов вдоль проезжей дороги о коттеджных поселках лишь подтверждает верное направление ваших поисков.

Ваши ассоциации. Вспомните, что вы знаете о том или ином месте? Говорят ли вам о чем-то те названия, которые наговаривает по телефону владельцы? Так, например, по Киевскому направлению находится аэропорт Внуково, и места, приближенные к взлетно-посадочной полосе (Толстопальцево, Марьтемьяново) дачники предпочитают обходить стороной — смущает постоянный гул самолетов, плюс возможность авиакатастрофы. Более спокойная жизнь начинается лишь возле района Селятино, Апрелевки (30 км от МКАД).

Дмитровское шоссе в народе окрестили «Путинкой» — в этом направлении расположена загородная резиденция экс-президента России. Здесь же находится любимое место отдыха — Клязьминское водохранилище.
На «Ленинградке» популярны места вблизи Круглого озера (20 км от МКАД) — поселок Артем (рядом лечебные санатории).

При повороте с Калужского шоссе в район Троицка, вы перемещаетесь на территорию фабрик по производству курятины, макарон, мороженого и терминалов, принадлежащие одному и тому же «богачу», что существенно «портит» «райскую» картину места «дислокации». Не лишним будет уточнить, нет ли поблизости многоэтажных домов. Как правило, хозяева «забывают» предупредить, что все, что делается у вас во дворе, видно с балконов двух близстоящих пятиэтажек.

Конечно, владельцы дачи, поди, привыкли к постоянному наблюдению за собой и прочим «особым обстоятельствам», а вот вы вряд ли согласитесь поменять удобную городскую квартиру на значительно худший вариант. Также никто не признается вам, пока вы не спросите напрямую о том, не проходит ли рядом с участком линии электропередач (сильное излучение, электромагнитное поле), не раскидывают на столь широкие поля на горизонте «благоухающий» помет с птичьей фабрики или навоз свинофермы, нет ли в лесу свалки помоев. Так что спрашивайте о районе дачи как можно больше, дабы не возникли неприятные неожиданности, а состоявшееся решение оказалось взвешенным!

Дорога, дорога... Уточняйте не только количество км от МКАД, но еще переспрашивайте насчет протяженности дороги от поворота с шоссе — полями и зигзагами можно «добрать» до 30-40 км! Отметьте сложность дороги: множество опасных участков (на которых летом будут аварии и жуткие пробки), профиль дороги (пересеченная местность, крутые повороты, горки). Возможно, начинающего водителя такая дорога будет слишком выматывать; лучше обратить свой взгляд немного подальше, но по прямой дороге за город.

Экологическая карта Подмосковья. Запад — самое экологически чистое направление. Территория покрыта еловыми и березовыми лесами. Можайский и Волоколамский районы известны относительно чистыми водоемами. Северо-запад области богат березовыми и еловыми лесами. На юго-востоке экология налаживается после 100 км от Кольцевой дороги, в пойме реки Оки.

На северо-востоке от Москвы природу сильно загрязняет индустриальная полоса Мытищи, Калининград, Щелково. На востоке лучше избежать близкого соседства с Балашихой, Железнодорожным, Люберцами Ногинском, Электросталью. Знамениты вредным влиянием предприятия Павловского Посада, Орехово-Зуева, а на юге районы до Климовска, Подольска, Воскресенска. Нежелательно тесное знакомство с энергокомплексами в Шатуре, Кашире, химическими предприятиями в Сергиевом Посаде, Чехове, Серпухове, машиностроительными заводами в Ступино, Коломне.

Кстати, консультацию об экологической обстановки конкретного района вам предоставят в Московском областном комитете по экологии и природоиспользованию (Мособлкомприрода) по телефону 330-1188.